IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE


Immobilien gelten als sichere Kapitalanlage - und als Sachwert zudem inflationssicher. Diese Aussage ist so korrekt wie das Objekt gut ist. Das heißt, wenn Lage, Preis und viele andere Faktoren stimmen!


Die Voraussetzungen

Eine - langfristig - attraktive Rendite erwirtschaften Sie nur, wenn Sie die Immobilie sehr, sehr sorgfältig auswählen und dabei vor allem vorausschauend planen.
Um die Ziele
  • steigende Mieteinnahmen
  • kontinuierliche Wertsteigerung
  • zusätzliche Steuerersparnisse
sicherzustellen, dürfen keine Kompromisse eingegangen werden.

Jedes einzelne Objekt ist vor einer Kauf-Entscheidung zu prüfen hinsichtlich:
  • Makro-Lage und Mikro-Lage z.B. unter Beachtung der Bevölkerungsentwicklung, Orientierung an langfristigen Zu-/Abwanderungen, Infrastruktur etc. Künftig werden nur wirklich gute Standorte deutliche Wertsteigerungen erfahren.
  • Zustand
  • Ausstattung
  • Mieter bzw. Mieterstruktur
  • gute und langfristige Vermietbarkeit
  • Kaufpreis / Renovierungs- / Restaurierungskosten
  • Art der steuerlichen Absetzbarkeit (Afa)
  • laufende Kosten
Wenig Rendite versprechen künftig z.B.
  • Objekte in strukturschwachen Gebieten
  • Lagen weit abseits von größeren Städten und ohne ausreichende Verkehrsanbindung

Ihr Immobilienvermögen sollte ähnlich einem Wertpapierportfolio eine breite regionale und sektorale Streuung aufweisen, um Standort bezogene Risiken weitestgehend zu minimieren.
 

Vorteile der Immobilie als Kapitalanlage

  • Inflationsgeschützter Sachwert.
  • Diversifizierung der Vermögensanlagen.
  • Wertzuwächse bleiben nach der 10-jährigen Haltefrist nach wie vor steuerfrei.
  • Interessante Ertragschancen und vorteilhafte steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Insbesondere denkmalgeschützte und Sanierungs-Objekte sind als Kapitalanlage unvergleichlich attraktiv und werthaltig, da Erhalt und Sanierung von öffentlichem Interesse sind und deshalb steuerlich besonders begünstigt werden.
Trotzdem sollten sich Kapitalanleger nicht nur von Steuervorteilen leiten lassen.
 

Renditekennzahlen

Um eine bestehende oder geplante Immobilien-Investition auf ihre wirtschaftliche Sinnhaftigkeit hin zu beurteilen, bedarf es geeigneter Kennzahlen. Mehr...
 

Das passende Objekt

Selbstverständlich werden auf dem Markt immer wieder Objekte angeboten, die sehr interessant sind und durchaus auch das Potenzial haben, alle Ziele und Vorteile eines Immobilien-Investments zu erfüllen.

Allerdings bedarf es hier der sorgfältigen Selektion durch erfahrene Spezialisten. Bei der Suche nach geeigneten Objekten unterstütze ich Sie gerne mit dem kritischen Blick des unabhängigen Beraters und in Zusammenarbeit mit Branchen-Experten. Ich habe Zugang zu sehr exklusiven Immobilien, die nicht allgemein vermarktet werden. Sie gewährleisten eine werthaltige Anlage - sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Wenn das richtige Objekt gefunden ist, sind Eigenkapital, Finanzierung und Steuervorteile genau aufeinander abzustimmen. Dazu erhalten Sie eine detaillierte Planung, aus der langfristig alle Zahlungsströme, steuerlichen Ergebnisse, Liquidität, Ertrag, Rendite, Anschlussfinanzierung mit diversen Konditions-Szenarien usw. ersichtlich sind.
 

Alternative Immobilien-Investments

Eine Kapitalanlage in die Assetklasse Immobilie muss nicht unbedingt als Direkt-Investition geschehen.

Indirekte Investments wie z.B. in
  • offene oder geschlossene Immobilienfonds
  • Immobilien-Aktien oder
  • REITS (Real Estate Investment Trusts)
sind eine Alternative oder Ergänzung, die zusätzliche Diversifikation und mehr Flexibilität bietet.
 

Immobilien vererben/verschenken

Ein nicht zu vernachlässigendes Thema bei Immobilien-Vermögen ist die Übertragung in Form von Erbschaft oder Schenkung und die damit verbundenen steuerlichen Auswirkungen.

Lassen Sie sich diesbezüglich unbedingt beraten, damit nicht gesetzliche Regelungen Ihre eigenen Pläne durchkreuzen. Ich mache Sie auf Konflikte aufmerksam, die zu beachten sind, führe aber selbst keine Rechts- oder Steuerberatung durch. Deshalb werden wir auf Wunsch Ihre persönlichen Berater oder Partner meines Netzwerkes hinzuziehen.